Crédito à habitação
Encontre informação clara para compreender melhor o processo de financiamento de um projeto imobiliário. Na Fronteira, apoiamos a análise e a comparação de soluções junto de instituições autorizadas.
Para quem pode ser adequado?
O crédito à habitação destina-se a responder a diferentes momentos e objetivos de vida no setor imobiliário:
Como funciona a intermediação de crédito?
A Fronteira – Intermediário de Crédito, Lda é um intermediário de crédito vinculado (sem regime de exclusividade), devidamente registado no Banco de Portugal sob o n.º 0007566.
O nosso papel é simplificar a relação entre o cliente e as instituições bancárias: recolhemos e organizamos a documentação, analisamos a viabilidade do processo e apresentamos o pedido a diferentes entidades autorizadas, para que o cliente possa avaliar as opções disponíveis com clareza.
Serviço gratuito para o cliente
Nos termos do regime legal português (Decreto-Lei n.º 81-C/2017), os intermediários de crédito vinculados estão legalmente impedidos de receber quaisquer valores, comissões ou honorários diretamente dos consumidores.
Os nossos compromissos
Principais etapas do processo
Conheça a sequência habitual de um processo de crédito à habitação mediado pela Fronteira:
Diagnóstico Inicial
Análise da sua capacidade financeira, do perfil do titular ou agregados e definição dos parâmetros do projeto imobiliário.
Recolha Documental
Organização de toda a documentação necessária para submissão aos bancos, minimizando pedidos pendentes e atrasos.
Comparação de Soluções
Apresentação das propostas obtidas junto das instituições autorizadas com análise transparente de taxas, prazos e custos totais.
Aprovação Bancária
Acompanhamento da avaliação do imóvel e da emissão da carta de aprovação formal (FINE) pela instituição de crédito escolhida.
Escritura Pública
Apoio na verificação final de documentos e presença no agendamento da escritura pública e formalização do financiamento.
Documentação habitualmente necessária
Para permitir uma análise rigorosa e célere pelas instituições de crédito, é geralmente solicitada a seguinte documentação:
- • Documento de Identificação: Cartão de Cidadão ou Título de Residência e Passaporte válidos.
- • Comprovativo de Morada: Certidão de domicílio fiscal emitida pela Autoridade Tributária recente.
- • Declaração de IRS: Modelo 3 do último ano e respetiva Nota de Liquidação (ou comprovativo de entrega).
- • Comprovativos de Rendimento: Três últimos recibos de vencimento (ou extratos de faturação para independentes).
- • Declaração de Vínculo Laboral: Declaração emitida pela entidade empregadora indicando antiguidade e tipo de contrato.
- • Extratos Bancários: Extratos dos últimos 3 a 6 meses de todas as contas à ordem do proponente.
- • Mapa de Responsabilidades de Crédito: Emitido pela Central de Responsabilidades do Banco de Portugal (CRC).
- • Documentos do Imóvel: Certidão Permanente Predial, Caderneta Predial e Certificado Energético (se já selecionado).
Exemplo de Simulação Indicativa
Consulte um exemplo de cálculo para um projeto de habitação:
Aviso legal sobre a simulação: A presente simulação tem caráter meramente indicativo e não constitui proposta contratual, garantia de concessão de financiamento ou vinculação de qualquer instituição de crédito. As condições definitivas, incluindo a Taxa Anual Efetiva Global (TAEG) e o Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC), são determinadas pelas instituições mutuantes autorizadas com base na análise de solvabilidade e avaliação patrimonial.
Perguntas Frequentes sobre Crédito à Habitação
O serviço de intermediação da Fronteira tem custos para o cliente?
Não. O serviço de intermediação de crédito à habitação prestado pela Fronteira é totalmente gratuito para os clientes. Em conformidade com o regime legal aplicável (Decreto-Lei n.º 81-C/2017), os intermediários de crédito vinculados não podem cobrar qualquer comissão, taxa ou encargo ao consumidor.
A Fronteira é um banco ou concede os empréstimos?
Não. A Fronteira – Intermediário de Crédito, Lda é um intermediário de crédito vinculado (registo n.º 0007566 no Banco de Portugal), sem regime de exclusividade. Não concedemos crédito nem captamos depósitos. A nossa atuação centra-se na assessoria, preparação e intermediação de propostas junto das instituições bancárias autorizadas a operar em Portugal.
A aprovação do financiamento é garantida?
Não. A aprovação de qualquer operação de crédito à habitação compete exclusivamente às instituições financeiras legalmente autorizadas que concedem o financiamento, após avaliação da solvabilidade, rendimentos, garantias e risco dos proponentes.
Qual a diferença entre taxa fixa, mista e variável no crédito habitação?
Na taxa variável, a prestação oscila de acordo com a variação do indexante de mercado (Euribor) somado ao spread contratado. Na taxa fixa, a prestação mensal mantém-se inalterada durante toda a duração do empréstimo. Na taxa mista, usufrui-se de um período inicial com taxa fixa (ex.: 2, 5 ou 10 anos) e, findo esse período, o crédito transita para taxa variável. Apoiamos a análise da opção mais adequada à sua tolerância ao risco.
Quanto tempo demora habitualmente o processo de crédito à habitação?
O prazo médio situa-se habitualmente entre 3 a 6 semanas, desde a entrega completa da documentação até à escritura pública, dependendo da celeridade na avaliação do imóvel e da validação jurídica da documentação pela instituição bancária.
Pronto para avançar com o seu projeto imobiliário?
A nossa equipa está disponível para o orientar em cada etapa, prestando informação clara e rigorosa sem qualquer custo para si.